Цессия - повод для паники или выгодная покупка?🤔
Объясню, что такое цессия простыми словами:
⠀
Купил Петя квартиру в новостройке. Но до вступления в собственность решил ее продать (поменялись семейные обстоятельства или такая уж натура у Пети - непостоянная)).
⠀
Но вот проблема - перепродать недостроенный объект по купле-продажи нельзя, но можно переуступить свое право на эту недвижимость. Это и есть цессия, или переуступка.
⠀
Благодаря переуступке Петя быстро решил свою проблему - не дожидаясь окончания строительства продал недвижимость и нисколько не потерял в деньгах , а только заработал, ведь пока объект возводился, вместе с ним поднималась и цена.
⠀
Новый собственник тоже доволен - приобрел объект по цене застройщика, возможно - даже ниже (Петя-то знал, чтобы продать квартиру быстро, цену лучше ставить немного ниже, чем у застройщика).
⠀
Переуступка - это..
✔ возможность купить жилье, даже если застройщик уже закрыл продажи
✔ купить дешевле чем у застройщика
✔экономия на налогах - квартира по переуступке не облагается налогами, если продается по той же цене, по которой была куплена
✔ возможность продать квартиру, если поменялась семейная ситуация и не ждать, когда объект будет достроен.
⠀
Кажется, одни "плюсы". Но на рынке недвижимости так не бывает☝
⠀
Переуступка - в ряде случаев это еще и риск❗️Представим, что этот же Петя обнаружил факты недобросовестности застройщика (некачественное жилье, долгострой и пр.).
⠀
По закону он продает жилье по переуступке. По факту - пытается сбагрить неподходящее жилье и хоть таким способом вернуть деньги❗️
⠀
В какой ситуации при покупке жилья по переуступка вы точно не хотите оказаться? Думаю, ответ очевиден.
