Не узаконил и продал
⠀
Полезный пост по вашим вопросам, сохраняйте👍
⠀
Итак, вы хотите продать квартиру с незаконной перепланировкой. Тут 2⃣ пути:
⠀
1⃣ Вы продаёте недвижимость за наличку и честно предупреждаете покупателя о факте незаконной перепланировки. То есть предлагаете взять ему на себя эту проблему и компенсируйте неудобства скидкой в 5-10% на оформление.
⠀
❗ Но есть ситуации, когда перепланировку невозможно узаконить (остается только вернуть все как было).
⠀
☝ Что касается покупателя такой квартиры — все риски он берет на себя и автоматически соглашается на перепланировку, когда подписывает документы.
⠀
И если потом уже к нему будут претензии по поводу незаконной планировки (например, будет продавать эту квартиру), то «расхлебывать» эту кашу будет уже он. Прежнему владельцу по закону (как показывает реальная практика) ничего не предъявишь.
⠀
2⃣ Если ваша квартира приобретается с привлечением заемных средств, то лучше самостоятельно узаконить перепланировку. Стоимость квартиры в таком случае повышается на 5-10%, да и в глазах покупателей она выглядит привлекательнее и комфортнее.
⠀
Если попытаться скрыть факт незаконной перепланировки, скорее всего, банк откажет в одобрении ипотеки на это жильё. То есть вы потеряете время и деньги, истреплите нервы себе и потенциальному покупателю.
————
В любом случае опытный риелтор обнаружит факт незаконной перепланировки и предупредит своего клиента.
