«Будь проклят тот день, когда мы использовали маткапитал!»
⠀
Так кричит глава семейства в истории о продаже квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала. Основано на реальных событиях.
⠀
Семья Петровых несколько лет назад купила квартиру в ипотеку. Часть платежа закрыли маткапиталом и, согласно обязательству перед пенсионным фондом, выделяет доли на детей. Петровы выделили на каждого ребёнка по 1/4. Получается, что половина квартиры принадлежит детям, половина - родителям.
⠀
📎 примечание: если доли не выделить, то родители могут понести административное наказание - маткапитал-то потрачен.
⠀
Затем семья Петровых решает переехать в Краснодар, но сначала продать свою квартиру (не меньше чем за 4 млн). После - собрать вещи и переехать. В Краснодаре временно перекантоваться у родственников, а потом купить в ипотеку квартиру (3 комнатную, миллионов за 6) или дом.
⠀
Сказано - сделано. Нашли покупателей - получили задаток. Затем пошли писать заявление в органы опеки с просьбой разрешить продать квартиру (обязательная процедура, ведь в этой квартире несовершеннолетние дети также являются собственниками)
⠀
Вердикт начальника органов опеки (заявление рассматривали 2 недели) - продать квартиру можно, но деньги за детские доли в квартире покупатели должны перевести на специальный детский счет. Это связано с покупкой следующего жилья в другом регионе.
⠀
Итак, квартира продана и 2 млн переведены на счёт ещё до сдачи на регистрацию договора купли-продажи (помним, что детям по долям принадлежит половина квартиры).
⠀
Переезд. Краснодар. Дух захватывает от того, что так быстро начинают сбываться мечты.
⠀
Почти сразу нашли Петровым 3-ку (почти центр), 90 кВ , на 2 стороны, витражное остекление, всего за 6200 000. Мечта, а не квартира!
⠀
Быстро открыли ипотеку и начали готовить документы на сделку. Среди прочих - разрешение от органов опеки на снятие денег с детских счетов. Для этого собрали ещё один пакет документов - тех паспорт, предварительный договор КП, паспорта, свид. о рож., временную регистрацию, выписки с детских счетов.
⠀
Отправили документы, ждём разрешения. Ответ органов опеки - деньги со счётов снимать нельзя, так как покупка новой квартиры планируется в ипотеку. То есть новое жильё в залоге у банка, а это риск для детей (в случае невыплаты ипотеки банк отберёт квартиру и дети останутся на улице)
⠀
«И что нам теперь делать!!?» - спрашиваемся мы.
«Покупать квартиру без ипотеки, главное - чтобы она была не меньшей площадью чем ваша предыдущая...» - отвечает начальник органа опеки.
⠀
Будь проклят тот день...!
⠀
⏰ А если отмотать время назад?
⠀
Выделять доли детям в первой квартире нужно было минимально, соразмерно маткапиталу (примерно по 112 тыс).
⠀
📎 примечание: маткапитал дается на всю семью, то есть сумма делится на четверых. Вот почему доли, соразмерные маткапиталу, это +- 112 000 рублей.
⠀
Об этом никто не говорит, а та же опека или натариус обычно «от балды» советует - выделите всем членам семьи равные доли и все. Законом же не оговаривается, в каком размере нужно выделять доли детям☝
⠀
После продажи эти деньги можно было бы положить на детский счёт и спокойно покупать квартиру в Краснодаре. Так как сумма «замороженная» сумма на счётах была бы небольшой, это было бы не критично для будущей сделки.
