Как продать квартиру, купленную с привлечением маткапитала?
⠀
Если у вас более 1 ребёнка- сохраняйте пост. Рано или поздно пригодится.
⠀
Важно, очень важно - выделить доли на каждого ребёнка в размере 1/4 маткапитала.
⠀
☝ Органы опеки контролируют лишь сам факт выделения детям доли. Ее размер какими-то государственными стандартами не определён.
Выделяем минимальную долю - почему, я уже писал по тегу #маткап_aleks
⠀
Как высчитать минимальную долю?
Давайте рассмотрим на примере:
Квартира стоит 2 300 млн рублей, минимальная доля от маткапитала (1/4 его часть) - это 110 000 рублей. 2300 млн:110 000 = 1/21 часть. Именно столько (1/21) принадлежит каждому из детей в квартире.
⠀
Важный момент: доля в ходе продаж может увеличиваться, но не уменьшаться.
⠀⠀
Что делать, если квартире по совету опеки или нотариуса выделены равные доли, и детям принадлежит 1/2 квартиры? Это наиболее частый случай, когда квартиру просто делят на 4 равные части и отдают каждому члену семьи по 1 части.
⠀
Как продать такую квартиру и не оказаться в ситуации героев моего поста #маткап_aleks ? Тут возможно 2 варианта:
⠀
1⃣ прописать в договоре меньшую сумму квартиры (если продаёте за наличку или в ипотеку с большим первоначальным взносом)
⠀
Например, квартира стоит 4 млн рублей (на детский счёт нужно положить сумму от 1/2 части квартиры - 2 млн, это много). Поэтому в договоре пишем стоимость квартиры 2 млн, 1 млн из этих денег переводится на детский счёт, а оставшиеся 2 млн. получаем от продавца под расписку.
⠀
Отлично, скажет кто-то, пропишем в договоре сумму квартиры 1 млн и тогда на детский счёт можно положить ещё меньше.
⠀
🛑 Стоп - такую сделку не одобрит опека. Ее вердикт будет - сначала найдите равноценное жильё такой же площади, выделите в нем доли, а затем проводите куплю-продажу.
(И попробуйте еще найти такого покупателя, который согласится прописать стоимость квартиры в договоре- 1 млн, при ее фактической стоимости- 4 млн))
⠀
2⃣ Выделить доли для детей у ближайших родственников (или во второй своей квартире) и спокойно продавать квартиру, купленную с маткапитала. Тогда деньги не придётся класть на детский счёт, процесс купли-продажи значительно упростится.
⠀
Конечно, не у всех есть такая возможность, поэтому, приходится придерживаться стандартного метода.
⠀
Расскажу каким путем пошли мы👇
⠀
Нашли покупателя на свою квартиру, получили задаток и далее - идём в опеку. Она дает разрешение на продажу квартиры. Мы продаём квартиру, а сумму, которая равна проданной детской доле, перечисляем на специальный счет. Снять деньги с этого счета без согласия органов опеки нельзя.
⠀
Внимание!
Среди условий опеки могут быть:
✔ представить документы на покупаемую квартиру (копию выписки, тех паспорт)
✔ предварительный договор КП подписанный с обеих сторон.
⠀
Иногда могут потребоваться и документы, подтверждающие, что наших детей возьмут в школу или в сад в новом городе/районе, а также и расписку о внесении задатка от продавца.
⠀
К счастью, мы отделались упрощенным пакетом документов, так как наша семья фактически уже переехала, пришлось предоставили только справки из детского сада (что дети живут в Краснодаре).
⠀
Какие еще документы у нас потребовали?
✔ Заявление на продажу квартиры
✔свежие выписки из ЕГРН всех собственников квартиры
✔ паспорта, свидетельства о рождении
✔ реквизиты детских счетов
✔ предварительный договор продаваемой квартиры (нашей).
⠀
Все не так сложно как кажется, главное все делать по порядку.
⠀
Важный момент - органы опеки в разных регионах страны рассматривают дела по-разному, механизмы различаются. Поэтому не удивляйтесь что условия Краснодарской опеки, будут отличаться от условий опеки вашего региона.
